4396 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 136 m² · constr. 1924 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 694 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704994510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43463625
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66023953704994510010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 271 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 761 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 585 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 672 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 275 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 094 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 344 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −89 251 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 831 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 600 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 368 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 922 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 470 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 877 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 560 999 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.