4490-4492 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 176,4 m² · constr. 1940 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 664 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705428470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43423900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66023953705428470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 766 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 966 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 993 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 660 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 918 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 532 225 $ Poids 60 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 538 543 $ Poids 55 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 985 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 814 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 909 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 197 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 315 132 $ Poids 50 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 992 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 510 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +170 155 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 244 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +123 684 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 557 077 $ Poids 45 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 961 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 946 311 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.