4472 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 211,7 m² · constr. 1924 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 813 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705646010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43424106
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66023953705646010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 814 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 657 $ Poids 62 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 891 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 022 767 $ Poids 61 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 881 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 107 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 895 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 676 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 909 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 242 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 543 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 310 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 754 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 118 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +103 570 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 447 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 928 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +126 681 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 973 134 $ Poids 36 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 973 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −163 154 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 280 715 $ Poids 36 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −55 361 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 897 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.