4460 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 178 m² · constr. 1926 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 856 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705785280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000454
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
66023953705785280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 651 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 621 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 721 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 861 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 959 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 593 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 883 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 446 388 $ Poids 60 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 933 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 615 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 955 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 786 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 206 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 471 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 830 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 405 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 863 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 159 435 $ Poids 51 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 314 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 913 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 835 355 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.