4450-4454 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 669 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 310,1 m² · constr. 1932 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 800 $
Rôle antérieur 1 316 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705874530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43424400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 300 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
1 316 900 $
ID provincial
66023953705874530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 710 280 $ Poids 47 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 946 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +295 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 831 410 $ Poids 29 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 855 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +171 490 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 382 054 $ Poids 29 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 029 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +142 014 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 123 664 $ Poids 20 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 792 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +361 282 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 416 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +139 344 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 988 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +190 256 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 271 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 887 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +471 039 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 805 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 865 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 529 988 $ Poids 10 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 887 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +360 543 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 091 545 $ Poids 10 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 792 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +501 659 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 790 958 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.