4423 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 143,3 m² · constr. 1924 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 802 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705920810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43458903
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023953705920810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 307 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 730 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 878 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 753 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 157 $ Poids 66 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 822 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 624 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 939 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 120 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 881 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 306 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 660 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 403 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 542 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 984 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 480 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 844 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 406 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 755 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.