5486-5488 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 056 500 $
Autre · 4 548 $/m² · 232,3 m² · constr. 1965 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 071 900 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953706167240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45488350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
813 200 $
Rôle antérieur
1 071 900 $
ID provincial
66023953706167240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 999 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 255 288 $ Poids 61 % |
| 2 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 952 $ Poids 58 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 935 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 207 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 571 449 $ Poids 51 % |
| 5 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 349 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −67 126 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 675 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +116 635 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 297 973 $ Poids 45 % |
| 9 | 4439, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-02 · 960 m · Vendu 730 000 $ (2 998 $/m²) 243,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 492 $ Poids 44 % |
| 10 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 1 555 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 993 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 871 643 $ Poids 42 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 488 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.