4538-4540 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 272 m² · constr. 1930 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 1 071 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953707579320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43101500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
1 071 300 $
ID provincial
66023953707579320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +82 231 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 281 695 $ Poids 44 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +117 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 630 805 $ Poids 40 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +205 394 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 242 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −143 282 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 539 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 037 641 $ Poids 28 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +99 306 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 819 $ Poids 19 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −93 801 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 838 879 $ Poids 19 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +235 087 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 524 385 $ Poids 15 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 094 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 152 469 $ Poids 11 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +101 689 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 168 037 $ Poids 10 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 240 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 960 240 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.