4602 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
2 883 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 960 $/m² · 1 471,2 m² · constr. 1930 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 471,2 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 664 400 $
Rôle antérieur 3 557 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953709372520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43350900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
3 105 100 $
Rôle antérieur
3 557 700 $
ID provincial
66023953709372520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +462 148 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 5 986 078 $ Poids 16 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 444 324 $ Poids 15 % |
| 3 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 570 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge −18 211 $ | 486 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 690 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 764 $ Poids 5 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 229 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 238 $ Poids 4 % |
| 7 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 313 $ Poids 2 % |
| 8 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 300 035 $ Poids 2 % |
| 9 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 325 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.