4256 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 8 688 $/m² · 147,4 m² · constr. 1927 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 400 $
Rôle antérieur 1 133 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710027260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44054700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
1 133 700 $
ID provincial
66023953710027260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 345 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 330 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 537 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 403 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 327 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 335 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 455 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 541 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 150 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 394 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 667 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 551 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 215 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 350 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 474 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 071 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 412 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 443 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 335 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 1 416 592 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.