4215 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 348 600 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 139,3 m² · constr. 1935 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 400 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44078800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
66023953710033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 366 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 361 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 355 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 681 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 354 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 506 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 161 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −68 062 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 958 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 298 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 553 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 511 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 510 $ Poids 81 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 623 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 433 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 298 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 470 602 $ Poids 80 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 507 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 596 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 371 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +82 680 $ | 1 458 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 297 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +71 335 $ | 1 433 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.