4211 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
2 043 100 $
Unifamiliale · 8 868 $/m² · 230,4 m² · constr. 1937 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 000 $
Rôle antérieur 1 918 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710132510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44078600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
1 131 400 $
Rôle antérieur
1 918 100 $
ID provincial
66023953710132510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 484 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 223 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 335 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 2 136 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 678 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 987 797 $ Poids 67 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 475 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +108 177 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 225 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 625 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 517 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 406 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge +197 505 $ | 2 469 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 428 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 842 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 799 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 1 448 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 676 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +136 800 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 704 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 901 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 088 049 $ Poids 44 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 261 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 943 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 215 838 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.