4230 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 689 000 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 191,8 m² · constr. 1943 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 511 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710245890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44055000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 800 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
1 511 300 $
ID provincial
66023953710245890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 711 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 597 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 466 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 332 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 728 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 481 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +174 325 $ | 2 108 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 813 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 355 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 477 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 844 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 935 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −117 840 $ | 1 398 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 278 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 784 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +89 747 $ · Ajust. âge +65 870 $ | 2 211 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 388 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 595 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 558 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 033 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 284 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.