4197 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 789 800 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 232,8 m² · constr. 1936 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 100 $
Rôle antérieur 1 733 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44078400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 733 400 $
ID provincial
66023953710261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 469 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 223 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 320 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 136 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 676 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 987 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 611 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 517 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 460 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +118 861 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 2 226 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 392 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +187 110 $ | 2 470 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 429 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 843 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 784 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +89 357 $ · Ajust. âge +93 825 $ | 1 449 957 $ Poids 58 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +146 428 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 706 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 088 367 $ Poids 43 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 424 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.