4191 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 313 200 $
Unifamiliale · 10 024 $/m² · 131 m² · constr. 1928 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 300 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710351060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44078300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
66023953710351060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 466 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 272 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 345 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 587 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 621 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 346 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 037 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 508 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 096 785 $ Poids 76 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 753 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 126 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 304 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −57 921 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 466 275 $ Poids 73 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −75 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 279 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 387 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 510 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 562 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 486 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 358 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 376 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.