4228 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 633 900 $
Unifamiliale · 10 117 $/m² · 161,5 m² · constr. 1943 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 800 $
Rôle antérieur 1 506 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44055100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 600 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
1 506 500 $
ID provincial
66023953710355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 382 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 471 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 460 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 595 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 544 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 476 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 409 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 177 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 504 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 435 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 152 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 837 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 391 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 527 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 836 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 604 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 474 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 785 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.