4235 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 8 059 $/m² · 160,5 m² · constr. 1923 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710509980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
66023953710509980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 430 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 354 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 305 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 753 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 509 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 494 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 594 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 378 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 978 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 442 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 376 840 $ Poids 82 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 970 $ Poids 82 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 454 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 091 803 $ Poids 80 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 313 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 886 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.