4223 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 166,9 m² · constr. 1924 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 900 $
Rôle antérieur 1 253 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710639180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
874 500 $
Rôle antérieur
1 253 200 $
ID provincial
66023953710639180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 423 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 387 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 503 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 530 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 290 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 792 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 411 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 439 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 116 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 443 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +109 156 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 029 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 411 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 520 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 758 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 344 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 920 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 549 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 524 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 371 983 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.