4213 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 151,4 m² · constr. 1924 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
66023953710758210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 343 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 433 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 930 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 416 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 324 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 590 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 347 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 554 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 492 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 424 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 068 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 384 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 477 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 378 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 275 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −73 884 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 717 324 $ Poids 75 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 589 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 149 546 $ Poids 74 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 496 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 673 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 462 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.