4211 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 418 300 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 181,2 m² · constr. 1924 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710827850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
66023953710827850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 170 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 620 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 493 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 593 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 267 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 861 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 412 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +83 269 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 446 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 515 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 786 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 615 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 590 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 531 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 471 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 756 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 420 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 818 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 976 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 469 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 405 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 996 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 326 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.