4197 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 900 500 $
Unifamiliale · 9 168 $/m² · 207,3 m² · constr. 1922 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 400 $
Rôle antérieur 1 815 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710986820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
1 394 800 $
Rôle antérieur
1 815 600 $
ID provincial
66023953710986820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 285 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +111 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 156 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 984 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 312 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 905 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 771 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 284 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 525 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 401 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 200 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 516 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 645 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 429 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −69 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 246 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 097 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 154 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +142 748 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 713 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 430 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 684 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 258 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.