4265 Avenue WILSON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 8 072 $/m² · 116 m² · constr. 2014 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 765 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711152960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000212
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023953711152960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 294 474 $ Poids 67 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 991 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 852 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 171 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 333 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 959 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 856 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 452 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −102 803 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 608 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 460 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 715 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −92 819 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 418 474 $ Poids 51 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 680 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −69 781 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 704 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 916 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −71 380 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 234 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.