4265 Avenue WILSON app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 128,4 m² · constr. 2014 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711152960010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000215
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023953711152960010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 352 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 452 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 674 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 715 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 479 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 037 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 856 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 596 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 148 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 385 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 563 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 333 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 001 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 595 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 604 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −70 417 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −86 842 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 359 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.