4265 Avenue WILSON app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 67,1 m² · constr. 2014 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 558 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711152960010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000217
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023953711152960010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −66 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 521 $ Poids 1 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −112 315 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 650 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −143 193 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 772 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 126 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 867 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −169 668 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 900 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −133 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 673 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −135 735 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 811 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −181 402 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 946 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −181 024 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 848 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 460 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −168 421 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −221 576 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 946 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.