4265 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 37 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711152960010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000228
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
66023953711152960010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 459 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 468 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 62 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 536 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 489 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 141 774 $ Poids 61 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 350 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 920 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 532 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 266 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 608 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 474 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 633 m · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 464 750 $ Poids 58 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 452 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 711 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 3436, avenue Draper, Montréal 2026-07-17 · 640 m · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 643 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.