4257 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 515 600 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 194,6 m² · constr. 1924 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 200 $
Rôle antérieur 1 370 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711291230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
1 370 700 $
ID provincial
66023953711291230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 761 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 474 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 850 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 257 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 599 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 651 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 965 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 379 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 329 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +134 730 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 925 938 $ Poids 63 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 318 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 076 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 531 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 812 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 507 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 614 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 388 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −111 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 471 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −91 577 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 159 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.