4249 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 282 500 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 148,3 m² · constr. 1923 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 100 $
Rôle antérieur 1 123 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711370760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
1 123 900 $
ID provincial
66023953711370760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 447 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 323 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 900 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 438 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 304 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 582 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 379 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 514 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 433 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 589 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 133 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 596 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 327 733 $ Poids 76 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 469 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 054 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 437 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 643 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 380 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 394 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 453 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 1 422 113 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.