5686 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 890 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 332,6 m² · constr. 1928 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 700 $
Rôle antérieur 2 166 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711528510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45425200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
2 013 400 $
Rôle antérieur
2 166 100 $
ID provincial
66023953711528510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 747 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +128 909 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 811 341 $ Poids 54 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 907 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +169 363 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 3 076 543 $ Poids 24 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 659 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +400 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 890 294 $ Poids 24 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 538 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +224 202 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 412 566 $ Poids 23 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 840 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +187 146 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 149 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 437 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 341 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 472 622 $ Poids 13 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +183 194 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 031 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +243 967 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 324 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +335 999 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 383 347 $ Poids 9 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 527 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 812 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 540 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 493 288 $ Poids 8 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 481 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +659 084 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 915 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.