4230 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 536 300 $
Unifamiliale · 8 901 $/m² · 172,6 m² · constr. 1919 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 200 $
Rôle antérieur 1 429 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711563080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44023100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
1 429 700 $
ID provincial
66023953711563080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 229 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 549 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 540 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 518 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 323 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 779 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 378 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 624 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 402 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 537 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 555 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 752 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 472 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 109 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +145 756 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 018 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 403 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 861 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 1 882 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.