4220 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 751 500 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 244,8 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 000 $
Rôle antérieur 1 530 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711662320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44023200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
1 530 500 $
ID provincial
66023953711662320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 488 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 284 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 615 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 653 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 376 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +94 105 $ · Ajust. âge +172 425 $ | 2 249 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 790 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 045 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 487 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +172 282 $ · Ajust. âge +174 325 $ | 2 344 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 464 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +152 954 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 549 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 538 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +125 108 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 916 711 $ Poids 48 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 834 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +126 205 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 518 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 787 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +194 568 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 809 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 865 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 158 360 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.