4217 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 408 700 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 181,9 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 300 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711926340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44010200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
66023953711926340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 343 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 200 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 245 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 737 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 578 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 684 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 326 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 993 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 498 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 554 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 598 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 825 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 623 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +92 130 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 669 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 446 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 561 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 834 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 612 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 494 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 486 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 902 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 224 466 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.