4194 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 741 300 $
Unifamiliale · 9 252 $/m² · 188,2 m² · constr. 1929 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 200 $
Rôle antérieur 1 495 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711970390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44023500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
1 495 400 $
ID provincial
66023953711970390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 303 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 124 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 188 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 684 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 660 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 276 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 935 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 472 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 451 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −79 686 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 964 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 816 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 799 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 269 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 440 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +111 983 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 508 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 354 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +121 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 685 211 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.