4326 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 151,3 m² · constr. 1926 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 792 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953712015670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43519910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66023953712015670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 355 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 616 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 948 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 586 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 336 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 492 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 549 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 724 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 360 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 509 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 466 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 602 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 078 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 733 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 744 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 491 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 454 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −74 367 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 732 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 705 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 159 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 509 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 1 427 081 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.