5625-5647 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 096 300 $
Autre · 1 218 $/m² · 899,9 m² · constr. 1986 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
899,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 095 800 $
Rôle antérieur 3 413 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953712537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F45437500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 200 $
Valeur bâtiment
2 938 600 $
Rôle antérieur
3 413 200 $
ID provincial
66023953712537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 454 $ Poids 24 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 892 m · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 283 $ Poids 20 % |
| 3 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 892 m · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 441 208 $ Poids 17 % |
| 4 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 725 376 $ Poids 10 % |
| 5 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 822 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 373 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 804 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 282 310 $ Poids 4 % |
| 7 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 804 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 282 310 $ Poids 4 % |
| 8 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 327 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.