5652-5656 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 272 900 $
Autre · 5 909 $/m² · 215,4 m² · constr. 1956 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 354 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953712731940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45424800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
1 149 200 $
Rôle antérieur
1 354 200 $
ID provincial
66023953712731940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 457 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 138 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 550 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 222 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 546 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 215 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 876 m · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 1 502 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 394 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 960 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 380 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 906 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 427 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 551 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 406 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 621 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 810 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 982 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 552 851 $ Poids 62 % |
| 10 | 2221, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-16 · 990 m · Vendu 610 000 $ (2 696 $/m²) 226,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 877 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 794 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 900 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 681 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.