4251 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 160,2 m² · constr. 1923 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 800 $
Rôle antérieur 1 337 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953712994960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43511300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
1 337 800 $
ID provincial
66023953712994960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 584 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 353 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 396 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 751 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 327 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 526 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 664 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 493 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 976 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 750 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 377 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 540 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 090 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 375 524 $ Poids 77 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 315 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 619 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 720 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 975 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.