4354 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 7 758 $/m² · 127,8 m² · constr. 1928 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 701 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713074480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023953713074480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 734 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 257 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 663 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 570 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 911 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 330 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 025 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 070 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 578 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −73 239 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 450 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 790 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 085 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 114 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 541 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 597 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 373 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 786 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 556 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −89 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 265 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.