4350-4352 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 283,8 m² · constr. 1928 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713163990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 900 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
66023953713163990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 868 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −90 281 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 592 151 $ Poids 51 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 673 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +109 875 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 298 240 $ Poids 51 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 780 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +172 943 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 662 811 $ Poids 49 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 973 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 260 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 051 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 975 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 864 622 $ Poids 28 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 816 $ Poids 24 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +127 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 307 $ Poids 24 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +147 314 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 194 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 612 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +317 648 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 573 586 $ Poids 17 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +141 685 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 182 060 $ Poids 16 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +76 802 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 293 424 $ Poids 8 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 479 287 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.