4342 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 158,9 m² · constr. 1928 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 804 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713243360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023953713243360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 664 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 381 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 506 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 785 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 762 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 542 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 668 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 402 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 016 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 428 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 556 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 805 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 405 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 524 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 651 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 110 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 398 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 651 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 573 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 599 828 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.