4340 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 123,3 m² · constr. 1928 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 706 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713243360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66023953713243360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 731 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 236 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 654 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −64 119 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 546 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 972 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 009 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 533 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 906 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 308 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 098 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 051 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 000 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 069 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 573 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −94 780 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 429 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 868 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 782 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 547 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.