4328 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 146,7 m² · constr. 1928 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 766 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713412230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490655
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023953713412230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 348 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 938 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 569 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 541 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 458 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 795 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 653 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 331 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 782 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 152 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 647 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 670 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 386 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 590 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 633 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 073 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 470 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 446 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 584 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 420 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.