4326 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 173 m² · constr. 1928 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 662 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713412230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43490660
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023953713412230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 413 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 615 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 488 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 853 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 492 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −72 386 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 032 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 731 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 586 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 653 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 439 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 607 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 799 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 464 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 738 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 783 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 633 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 153 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 625 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 400 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 107 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.