4345 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 961 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43482700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
66023953713507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 530 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 61 % |
| 2 | 5850, avenue de Monkland, Montréal 2026-02-04 · 451 m · Vendu 655 000 $ (6 684 $/m²) 98 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 463 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 699 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 532 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 920 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 707 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 468 645 $ Poids 55 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 681 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 266 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 728 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 141 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 5850, Avenue de Monkland, Montréal 2025-10-20 · 451 m · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 786 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.