4324-4326 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 771 500 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 318,8 m² · constr. 1926 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 200 $
Rôle antérieur 1 495 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953713878870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43464800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 100 $
Valeur bâtiment
890 100 $
Rôle antérieur
1 495 700 $
ID provincial
66023953713878870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 942 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 749 357 $ Poids 51 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 763 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +336 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 802 965 $ Poids 29 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +191 872 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 369 136 $ Poids 27 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +109 435 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 991 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +159 465 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 112 315 $ Poids 19 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 611 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +396 878 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 398 009 $ Poids 17 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +156 299 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 005 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +211 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 291 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 709 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +513 418 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 785 264 $ Poids 10 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 680 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 474 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 607 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +562 530 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 785 108 $ Poids 9 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 775 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 2 064 302 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.