4375 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 182,2 m² · constr. 1931 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 911 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714080300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43483102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
66023953714080300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 112 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 500 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 674 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 575 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 922 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 811 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 649 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 734 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +87 371 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 496 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 812 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 812 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +93 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 672 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 869 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 522 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 330 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 702 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 451 461 $ Poids 56 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −56 565 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 464 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.