4384 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 153,3 m² · constr. 1924 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 718 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714153570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43463903
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023953714153570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 351 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 942 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 765 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 331 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 600 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −64 709 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 726 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 486 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 743 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 074 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 592 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 901 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 355 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 666 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 687 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 528 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −80 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 505 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 910 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 117 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.