4386 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 174,5 m² · constr. 1924 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 757 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714153570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43463905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023953714153570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 528 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 592 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 000 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 600 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 828 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 842 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 563 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 765 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 418 831 $ Poids 69 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 584 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 901 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 443 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 844 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 773 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 743 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 139 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 719 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 381 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +157 955 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 078 354 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.