4403 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 324 300 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 160,5 m² · constr. 1952 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714159280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43458600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
66023953714159280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 652 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 890 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 823 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 467 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 583 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 649 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 661 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 900 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 591 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 956 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 472 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 847 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 209 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 557 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 842 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 721 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 717 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.