4374-4376 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 249,9 m² · constr. 1924 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 878 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714233020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43464000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66023953714233020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 740 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 196 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 458 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 671 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +114 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 097 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 749 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +194 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 192 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 766 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +177 796 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 428 853 $ Poids 40 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 788 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +143 496 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 813 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +141 866 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 427 406 $ Poids 33 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 749 $ Poids 32 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 097 049 $ Poids 24 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 678 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 269 680 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.