4393 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 198,5 m² · constr. 1922 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 873 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714308360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43458405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023953714308360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 629 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 109 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 789 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 945 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 570 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +106 442 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 677 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 490 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 718 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −95 333 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 869 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 257 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 660 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 076 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 840 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 613 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +153 563 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 928 671 $ Poids 51 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 814 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −72 580 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 157 686 $ Poids 50 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 395 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 890 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 686 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 654 086 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.